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了解二胎房貸的銀行利率與額度
了解二胎房貸的銀行利率與額度
在現今的房市環境中，許多人已經擁有自己的房產，但隨著生活需求的增加，對資金的需求也日益增強。此時，二胎房貸便成為了很多人的選擇。二胎房貸不僅可以幫助貸款人獲得額外的資金，也能有效解決資金周轉的問題。然而，隨著二胎房貸利率、額度的變化，選擇一個合適的方案至關重要。下面我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度，幫助您更好地了解這個金融工具。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，顧名思義，是指在原有的房貸基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款通常用於資金周轉或其他消費需求，因而也被稱為房屋二胎。在申請二順位房貸時，貸款人必須以其已擁有的房產作為擔保，這樣金融機構才能提供額外的貸款。然而，由於此貸款是基於已存在的房貸，因此，首先需要了解現行的銀行房貸利率以及能夠提供的貸款額度。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率是指資金在貸款期間所需支付的利息率。相對於第一順位房貸，二胎房貸的利率通常較高，這是因為銀行面臨的風險相對增加。由於二順位房貸的回收次序在第一順位後面，若房貸借款人出現違約情況，銀行將無法優先回收資金，因此必須通過提高貸款利率來平衡風險。貸款人要仔細比較各銀行的利率，因為不同銀行增貸時的政策和利率均有差異。
3. 二胎房貸額度
在考量二胎房貸時，額度是另一個極為重要的指標。通常來說，銀行在審核房屋增貸的額度時，會考量借款人的信用狀況、房產的市值及其目前的抵押狀況。一般而言，二胎房貸的額度會在房產市值的60%至80%之間，具體額度則需根據金融機構的規定及借款人的信用評分而異。因此，了解清楚各銀行的規定及政策，才能選擇最合適的二胎房貸方案。 總結而言，二胎房貸是一種融資方式，不僅能為您提供急需的資金，還需要深入了解相應的利率及額度，避免因選擇不當而影響未來的財務狀況。希望以上的介紹能幫您對二胎房貸有更清晰的認識。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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