房屋二胎銀行利率影響額度的關鍵因素

在現今的房地產市場中，許多家庭面臨著資金周轉的問題，這使得房屋二胎成為了一種越來越受歡迎的解決方案。透過二胎房貸，房主可以利用已擁有房產的淨值來獲取額外的資金，進行周轉或其他投資。然而，影響二胎房貸利率及額度的因素複雜多樣，包括市場情況、個人信用評分、貸款用途等。以下將深入探討二胎房貸的定義、利率及其額度等相關議題。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經有一順位房貸的基礎上，再向銀行申請的第二順位房貸。在這種情況下，二胎房貸的借款人可利用其房屋的剩餘淨值獲得資金。相對於第一次房貸，二胎房貸的申請流程和審核標準更為嚴格，因為銀行需要評估更多的風險因素。此種貸款通常用於房屋增貸、資金周轉或其他財務需求，成為了許多家庭解決資金問題的一個重要選擇。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常高於一順位房貸的利率，這是因為銀行在提供二順位房貸時承擔了更高的風險。由於二胎貸款的借款人可能面臨更大的還款壓力，加上市場變化及個人信用狀況都可能影響利率，因此貸款利率通常較為不穩定。投資者和借款人應密切關注銀行的增貸政策及市場動向，以便尋找到合適的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值、剩餘的第一順位房貸金額以及借款人的還款能力。一般來說，銀行會依據房屋目前的評估價值來決定可借款的額度，通常在房屋市值的70%-80%範圍內。然而，當借款人的信用評分較低或擔負其他債務時，額度可能會受到限制。此外，銀行房貸利率的波動也會影響貸款額度的變化，因此建議借款人在申請之前做好充分的市場和自身財務狀況評估。通過了解二胎房貸的這些關鍵因素，您可以更明智地做出選擇，找到最適合自己的增貸方案。無論是在資金周轉上還是房屋增貸方面，明確的認識都能讓您在複雜的貸款市場中把握住機會。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元